863 Rue LAFONTAINE · Lévis
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577921138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
25213577921138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 431 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 470 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 426 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 830 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 389 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 386 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 445 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 702 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 417 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 872, rue Lafontaine, Lévis 2025-05-15 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.