295 Rue JEAN-MARIE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577921468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
25213577921468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 398 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 472 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 353 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 447 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 427 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 842 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 391 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 858 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 920 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 491 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 487 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 724 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 419 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.