296 Rue JEAN-MARIE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577931226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
25213577931226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 3 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 292 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 513 618 $ Poids 95 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 467 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 229 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 863 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 300 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 436 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 863 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 607 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 551 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 548 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 540 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 879, Rue Lafontaine, Lévis 2024-04-22 · 47 m · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 304 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.