307-309 Rue JEAN-MARIE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 148,5 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577932938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
25213577932938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 647 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 555 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 820 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 265 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 409 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 386 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 441 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 465 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 140 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 565 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 140 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 565 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 875 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 477 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 455 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −5 813 $ | 480 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 594 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 484 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.