312-314 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 222 m² · constr. 1944 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577934156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
25213577934156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 427 $ Poids 53 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 424 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 450 m · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 940 $ Poids 39 % |
| 6 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 536 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 566 741 $ Poids 38 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 838 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 611 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 399 m · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 170 $ Poids 20 % |
| 10 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 060 $ Poids 10 % |
| 11 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 586 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.