805 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
583 100 $
Autre · 2 088 $/m² · 279,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 467 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577936883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
25213577936883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785-787, chemin Pintendre, Lévis 2025-12-22 · 477 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 498 006 $ Poids 51 % |
| 2 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 817, Chemin Pintendre, Lévis 2025-01-06 · 307 m · Vendu 385 000 $ (1 629 $/m²) 236,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 280 $ Poids 33 % |
| 4 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 554 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 664 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 720 m · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 543 394 $ Poids 26 % |
| 6 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 574 m · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 703 $ Poids 21 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 691 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.