304 Rue JEAN-MARIE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577942034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
25213577942034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 354 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 195 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 214 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 235 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 855 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 359 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 475 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 872, rue Lafontaine, Lévis 2025-05-15 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 269 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 451 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 242 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.