821 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 84,2 m² · constr. 1963 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577944265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
25213577944265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 390 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 451 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 607 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 381 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 710 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 375 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 406 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 415 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 815 m · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 696 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 464 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 327 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 753 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.