326 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577944587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213577944587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 406 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −37 611 $ | 408 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 377 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 463 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 636 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 392 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 804 m · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 715 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 457 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 726 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 366 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.