823 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 207,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 699 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577944603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
25213577944603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 132 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 446 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 363 m · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 677 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 603 656 $ Poids 27 % |
| 8 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 919 923 $ Poids 25 % |
| 9 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 717 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 277 m · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 118 971 $ Poids 19 % |
| 11 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 552 436 $ Poids 8 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 877 534 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.