855 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
312 200 $
Terrain · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577951463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
25213577951463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Maie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 115 m · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 1003, rue Robertson, Lévis 2026-01-29 · 384 m · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-06-19 · 397 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 3682, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-04-24 · 360 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 42 % |
| 5 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-03-25 · 397 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 855, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-12-09 · 1 m · Vendu 202 000 $ Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 3698, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-12-18 · 431 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 954, rue Robertson, Lévis 2025-01-08 · 555 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 31 % |
| 9 | 776, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 559 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 454, rue Robertson, Lévis 2024-10-09 · 438 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 458, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 427 m · Vendu 421 572 $ Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 623 $ Poids 26 % |
| 12 | 446, rue Robertson, Lévis 2024-09-27 · 462 m · Vendu 366 528 $ Ajust. marché +73 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 474 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.