3608 Rue MARIE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 87 m² · constr. 2021 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577961436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
25213577961436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 107 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 502 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 53 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 484 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 461 m · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 576 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 917 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 468 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 997 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 357 m · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 787 $ Poids 58 % |
| 10 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 3591, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-01-30 · 69 m · Vendu 477 000 $ (5 219 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 559 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 871, rue Robertson, Lévis 2025-02-26 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.