3613 Rue MARIE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577961975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213577961975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 28 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 75 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 74 m · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 477 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 416 m · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 569 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 964 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 460 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 332 m · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 350 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 3591, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-01-30 · 40 m · Vendu 477 000 $ (5 219 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 553 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, rue Robertson, Lévis 2025-02-26 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.