321 Rue JOSEPH-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 70,4 m² · constr. 2021 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577962896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213577962896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 252 m · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 307 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 913 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 426 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 67 m · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 456 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 977 m · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 046 $ Poids 28 % |
| 8 | 967, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 475 m · Vendu 343 000 $ (4 138 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 381 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 472 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 828, Rue André-Garant, Lévis 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (4 784 $/m²) 72,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 475 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 443 420 $ Poids 17 % |
| 12 | 966, rue Robertson, Lévis 2024-07-05 · 467 m · Vendu 333 112 $ (4 018 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 823 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 357 825 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.