344 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 226 m² · constr. 1917 · terrain 4 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577964054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213577964054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 161 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 274 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 365 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 809 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 524 320 $ Poids 33 % |
| 5 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 617 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 845 747 $ Poids 22 % |
| 7 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 166 m · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 592 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.