346 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 146,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 723,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577964531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
25213577964531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 588 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 551 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 334 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 558 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 358 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 506 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 945 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 221 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 587 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 221 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 587 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 420 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 269 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 635 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 462 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 975 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 516 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 455 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +32 939 $ | 516 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.