345 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 168,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577965255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
25213577965255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 394 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 443 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 488 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 488 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 597 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 865 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 263 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 488 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 715 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 597 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 533 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 865 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 541 154 $ Poids 26 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 493 465 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.