3641 Rue MARIE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 155 m² · constr. 2020 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577970518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
25213577970518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 246 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −11 958 $ | 617 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 0 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 286 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 155 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 519 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 25 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 850 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 473 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 443 $ Poids 49 % |
| 10 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 274 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 603 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 274 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 603 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 191 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 528 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.