3652 Rue MARIE-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 147,4 m² · constr. 2021 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 451 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577970560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
25213577970560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 188 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −8 968 $ | 604 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 106 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 620 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 84 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 564 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 334 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 589 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 334 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 589 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 136 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 519 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 32 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 523 855 $ Poids 40 % |
| 10 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 901 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 463 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 299, avenue Atkinson, Lévis 2025-02-12 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 348 $/m²) 121,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.