763 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578000203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
25213578000203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 790 $ Poids 98 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 425 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 308 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 72 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 378 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 272 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 512 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 418 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 558 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 460 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 376 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 405 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.