765 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578000331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213578000331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 155 $ Poids 97 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 406 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 569 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −23 347 $ | 448 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 272 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 500 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 440 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 302 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 374 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 395 546 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.