322 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578005127500010322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
25213578005127500010322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 441 550 $ Poids 82 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 385 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 432 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 815 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 483 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 905 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 748 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 65 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 436 867 $ Poids 60 % |
| 11 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 998 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 439 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.