324 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578005127500010324
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
25213578005127500010324
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 433 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 65 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 427 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 905 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 378 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 499 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 397 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 998 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 430 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 815 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 474 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 714 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 409 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 620 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 395 643 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.