820 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578005398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
25213578005398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 609 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 580 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 610 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 576 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 339 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 623 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 500 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 448 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 618 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 389 289 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 473 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 665 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 475 456 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.