803 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578006009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
25213578006009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 364 $ Poids 60 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 760 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 853 $ Poids 56 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 598 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 619 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 354 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 554 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 472 291 $ Poids 51 % |
| 11 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 818 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 612 074 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.