811 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 69,3 m² · constr. 1999 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578006286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
25213578006286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 449 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 375 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 572 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 373 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 45 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 406 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 343 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 334 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 291 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 356 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 366 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 365 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 366 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 443 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 823 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 354 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 323 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 362 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 903 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 354 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.