817 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578006494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
25213578006494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 33 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 632 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 596 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 377 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 724 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 669 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 557 $ Poids 54 % |
| 8 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 628 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 349 320 $ Poids 53 % |
| 9 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 559 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 460 516 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 776 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 645 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.