821 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578006652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213578006652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 791 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 668 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 353 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 794 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 556 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 655 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 423 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 739 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 454 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 470 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.