828 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 72,3 m² · constr. 1994 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578006930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213578006930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 540 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 374 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 105 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 663 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 372 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 969 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 978 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 428 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 334 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 379 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 894 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 407 075 $ Poids 54 % |
| 11 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 445 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 366 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 454 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 366 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.