803 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 100,7 m² · constr. 1997 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578007900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
25213578007900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 740 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 439 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 563 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 746 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 435 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 713 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 460 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 688 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 536 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 727 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.