396 Rue ROGER-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 413 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578008683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
25213578008683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 184 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 401 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 411 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 579 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 111 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 487 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 798 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 636 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 941 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 466 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.