400 Rue ROGER-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578008946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
25213578008946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 117 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 416 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 626 832 $ Poids 52 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 397 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 369 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 758 $ Poids 43 % |
| 7 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 560 508 $ Poids 40 % |
| 8 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 496 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 548 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 967 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 509 866 $ Poids 29 % |
| 10 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 645 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 711 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 466 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 847 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 554 936 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.