809 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578016296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
25213578016296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 869 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 86 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 536 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 559 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 570 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 571 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 552 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 775 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 584 $ Poids 42 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 476 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 505 893 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.