804 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578017123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
25213578017123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 493 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 514 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 920 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 532 $ Poids 53 % |
| 8 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 826 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 40 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 535 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 483 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 516 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.