397 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 363 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578017445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
25213578017445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 2 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 955 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 519 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 614 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 389 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 465 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 008 $ Poids 48 % |
| 6 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 549 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 795 $ Poids 45 % |
| 8 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 446 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 539 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 498 522 $ Poids 33 % |
| 10 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 455 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 516 354 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.