399 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 175 m² · constr. 2003 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578017586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
25213578017586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 19 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 971 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 759 $ Poids 53 % |
| 3 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 522 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 637 299 $ Poids 44 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 403 796 $ Poids 40 % |
| 6 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 431 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 556 858 $ Poids 37 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 452 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 569 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 959 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 563 067 $ Poids 31 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 922 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.