403 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578017829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
25213578017829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 175 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 521 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 425 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 526 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 582 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 55 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 547 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 492 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 469 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 918 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 640 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.