402 Rue ROGER-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578018077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
25213578018077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 878 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 806 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 124 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 623 844 $ Poids 47 % |
| 3 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 845 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 585 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 140 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 655 810 $ Poids 43 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 833 $ Poids 39 % |
| 6 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 281 $ Poids 34 % |
| 7 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 164 $ Poids 26 % |
| 8 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 485 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 579 268 $ Poids 25 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 458 $ Poids 23 % |
| 12 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 96 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 529 052 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.