403 Rue PIERRE-MERCURE · Lévis
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 148 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578018285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
25213578018285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 449 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 585 859 $ Poids 63 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 371 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 372 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 98 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 550 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 733 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 495 138 $ Poids 45 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 472 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 845 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 644 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.