404 Rue PIERRE-MERCURE · Lévis
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578018773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
25213578018773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 92 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 587 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 497 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 626 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 397 201 $ Poids 45 % |
| 6 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 379 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 411 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 548 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 560 501 $ Poids 38 % |
| 9 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 914 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 554 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 136 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 501 204 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.