402 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 180,6 m² · constr. 2001 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578027135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
25213578027135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 70 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 601 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 217 $ Poids 49 % |
| 3 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 985 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 328 $ Poids 47 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 572 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 565 288 $ Poids 35 % |
| 6 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 375 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 560 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 790 $ Poids 34 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 623 $ Poids 32 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 169 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 511 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 830 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.