404 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578027257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213578027257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 83 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 575 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 572 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 613 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 389 220 $ Poids 50 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 446 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 008 $ Poids 47 % |
| 6 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 549 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 363 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 538 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 498 190 $ Poids 30 % |
| 11 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 631 682 $ Poids 28 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 455 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.