407 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Lévis
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578028042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
25213578028042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 395 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 625 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 396 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 526 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 561 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 947 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 475 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 923 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 616 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 833 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 623 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.