749 Rue ROBERGE · Lévis
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 158,3 m² · constr. 1998 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578057899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
25213578057899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 444 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 556 597 $ Poids 64 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 135 $ Poids 49 % |
| 3 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 582 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 531 790 $ Poids 47 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 884 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 593 598 $ Poids 47 % |
| 6 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 959 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 776 $ Poids 42 % |
| 8 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 675 $ Poids 35 % |
| 9 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 551 $ Poids 27 % |
| 10 | 655, rue Morin, Lévis 2024-10-28 · 966 m · Vendu 353 000 $ (2 453 $/m²) 143,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 473 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 545 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 655 166 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.