745 Rue ROBERGE · Lévis
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578068162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213578068162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 393 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 439 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 535 267 $ Poids 41 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 457 $ Poids 41 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 357 884 $ Poids 41 % |
| 8 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 414 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 312 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.