414 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 53,4 m² · constr. 1985 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578103036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
25213578103036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 327 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 592 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 595 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 653 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 274 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 619 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 316 $ Poids 60 % |
| 7 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 660 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 666 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 275 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 588 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 901 $ Poids 31 % |
| 10 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 666 $ Poids 28 % |
| 11 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 259 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 309 591 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.