416 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578103208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213578103208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 880 $ Poids 63 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 891 $ Poids 61 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 993 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 992 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 269 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 788 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 59 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 487 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 618 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 425 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 488 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 657 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.