421 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 71,2 m² · constr. 1984 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578104029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
25213578104029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 647 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 353 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 649 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 352 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 104 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 861 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 383 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 770 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 322 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 740 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 708 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 657 $ Poids 50 % |
| 11 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 711 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 348 569 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.