420 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 283,3 m² · constr. 2023 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 771 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578104343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
25213578104343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 418 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 732 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 555 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 822 753 $ Poids 30 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +126 660 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 1 069 477 $ Poids 21 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 878 948 $ Poids 18 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 450 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +115 656 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 771 192 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 457 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 681 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +143 839 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 630 654 $ Poids 8 % |
| 9 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 135 041 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.