424 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578104564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213578104564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 683 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 376 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 477 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 978 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 386 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 636 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 388 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 893 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 376 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 680 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 402 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 684 $ Poids 50 % |
| 11 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 396 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 651 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.